Exclusivité

Loches (37600)

8 pièces - 208 m²

Maison familiale de caractère au calme, entre nature et patrimoine

410 000 €

Ref : LN 3221

A propos de ce bien

À 7 minutes de Loches et 35 minutes de la gare TGV de Tours, cette belle maison en pierre de taille développe environ 208 m² habitables, dans un cadre naturel rare, à l’abri de toute nuisance. On entre par un large hall avec WC séparé, qui mène à une grande cuisine dînatoire de 47 m² avec îlot central. Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale de 37 m² avec sa salle de bain, ainsi qu'une buanderie et un petit salon chaleureux complètent les espaces de vie. L’étage entièrement climatisé accueille le salon principal de 33 m², ainsi que trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. La rénovation de cet étage date de 2013. À l’extérieur, deux grandes terrasses orientées nord et sud, avec pergolas et salons extérieurs, permettent de profiter pleinement du vaste terrain arboré, agrémenté d’arbres fruitiers et de coins ombragés. Le tout s’étend sur une parcelle close de 13 000 m², en zone naturelle protégée, sans aucune construction possible aux alentours. La propriété dispose d’un double accès, pratique pour accueillir ou circuler librement. La maison bénéficie d’un double vitrage, de deux inserts à pellets, d’un chauffe-eau thermodynamique en bas et d’un chauffe-eau classique à l’étage. À cela s’ajoutent des panneaux solaires et un système de filtration naturelle type Ecoflo (à base de fibre de coco) pour l’assainissement. Un bâtiment indépendant en pierre abrite une piscine couverte (3,60 x 6 m, hors-sol), chauffée par pompe à chaleur, avec fontaines. On trouve également plusieurs dépendances : atelier, cuisine d’été, appentis pour voitures, caves idéales pour le vin. Taxe foncière : 1 735 € par an. Honoraires charge vendeur. Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au 07 66 23 10 10, agent commercial EI 884163346

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 37600

Surface habitable (m²) 208 m²

surface terrain 1,30 ha

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 3

Détails

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Bois

Type de chauffage Poêle

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Terrasse OUI

Nombre de parking 4

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1800

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

chambre 37 m²

salle de bain 6.6 m²

salon/sejour 12.7 m²

cuisine 47 m²

entrée 15 m²

dressing 15 m²

WC m²

Etage 1

chambre 22.4 m²

chambre 11 m²

chambre 12.58 m²

salle de bain 4.6 m²

salle d'eau 7 m²

mezzanine 33 m²

WC 1 m²

Financier

Prix de vente 410 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 735 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agent

LEGRAND Nikita Mandataire Tours (37000)

Téléphone 07.66.23.10.10

E-mail nikita.legrand@connecta-immobilier.fr

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