Exclusivité

Saint-Julien-de-Chédon (41400)

3 pièces - 65 m²

3 pièces 65 m² 826 m² MAISON ANNEE 70 3 PIECES 65M2 SALON SEJOUR CUISINE AMENAGEE DEUX CHAMBRES SUR SOUS SOL

99 900 €

Ref : PLVMA610031009

A propos de ce bien

EXCLUSIVITE

A deux minutes en voiture du centre bourg de la commune, ce bien sur sous-sol situé sur l'axe central de la ville, permet de vivre sur le même niveau après accès à l'étage. Son orientation est sud, la cuisine à l'est. Un balcon de 6m2 accessible depuis le séjour, l'entrée principale est à l'arrière du bien au nord, un jardin sur sa parcelle paysagée de 500m2 (possible division parcellaire pour construction de maison). Un espace de stockage sous le balcon.

Entièrement clôturé, deux abris de jardin de 21 et 15.5 m2 sur la parcelle de terrain.

A 2 minutes de l'école primaire, proche des commerces, transports en commun (Rémi et transport scolaire) et proche des axes de circulation. Cette maison individuelle a un jardin attenant.

Ce bien des années 70 propose plus de 65m2 au sol et habitables, lumineuse au sud.

Elle se compose : d'une entrée, un joli salon séjour avec plus de 24m2 donnant sur un balcon de près de 6m2 et une cusine américaine de 9 m2 exposée est. Un couloir menant à des toilettes indépendantes, une salle d'eau avec fenêtre au nord de 3.3m2, deux chambres l'une au sud de 9.9 m2 et l'autre à l'ouest de 10.8 m2. Un sous-sol complet avec hauteur de 1m90. garage de 37m2.

Un beau potentiel donnant la possibilité de s'installer pour des primo-accédants ou investisseurs.

des travaux de raffraichissements (peinture, sol..). à prévoir.

Maison reliée au tout à l'égout.. Jardin indépendant.

Huisseries double vitrage changées sur l'ensemble du bien . Volets roulants électriques.

Toiture en tuiles mécaniques. Isolation toiture faite.

Projet d'achat dépendant de la validation du juge des Tutelles. Délai de réalisation de la vente : environ 6 mois.

Visite de bien prévue le 14 novembre 2026 après-midi ;

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet et prévoir votre rendez-vous.

99900€ FAI DONT Honoraires charge acquéreur (dont 9900€ d'honoraires) EI Laetitia POIREAU - 06 87 53 53 43 - Agent Commercial en immobilier RSAC 883 528 978 Tours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 41400

surface terrain 826 m²

Surface loi Carrez (m²) 24 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Nombre de niveaux 1

Vue route

Détails

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse NON

Nombre de garage 1

Nombre de parking 1

Exposition Sud

Année de construction 1970

Composition

Etage 1

entrée 1 m²

accès au nord par escalier

salon/sejour 24.2 m²

deux espaces distincts entre séjour et salon porte fenêtre trois vantaux accès par escalier et balcon espace salon une fenêtre orientation sud

cuisine 9.1 m²

fenêtre à l'est plaque gaz/frigo

couloir 6.4 m²

couloir distribuant l'ensemble des pièces

chambre 9.9 m²

orientée sud

chambre 10.8 m²

salle d'eau 3.3 m²

bac de douche une vasque

WC 1.7 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 99 900 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 90 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 11 %

Charges 217 €

Taxe foncière annuelle 163 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agent

POIREAU Laetitia Mandataire Joué-lès-Tours (37300)

Téléphone 06.87.53.53.43

E-mail laetitia.poireau@connecta-immobilier.fr

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