Située dans un environnement calme et à proximité des commerces et transports, cette maison de 1871 allie charme et fonctionnalité.

La partie principale développe environ 180 m² habitables. Au rez-de-chaussée, une entrée s’ouvre sur un salon avec cheminée et une vaste cuisine ouverte, aménagée et équipée. Vous profitez également d’une chambre parentale avec salle d’eau privative et WC, ainsi qu’une véranda accueillant la salle à manger.
À l’étage, le palier dessert deux chambres, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant.

Un studio indépendant vient compléter la propriété. Il comprend une pièce de vie, une salle d’eau avec WC et une chambre en mezzanine.

Côté annexes, vous disposez d’un cellier, d’un atelier, d’un garage avec emplacement pour la cuve et adoucisseur, d’un local technique, d’une cave, d’un espace jardinerie, ainsi qu’un four à pain avec sa pièce au-dessus.

Le terrain clos de 718 m² est agrémenté d’arbres fruitiers et d’une cuve de récupération d’eau. Les huisseries ont été changées (velux récents), la façade refaite et la toiture révisée. La fibre est installée.

Le chauffage est assuré par une chaudière fioul à condensation (2017), complétée par un insert bois et un poêle à granulés. Les dépenses de chauffage sont estimées autour de 1 000 €/an pour le fioul, le reste étant assuré par le bois.

Caractéristiques principales :

• Surface habitable : 179,47 m²

• Terrain : 718 m²

• Studio indépendant aménagé

• Toiture révisée, façade refaite, velux changés

• Assainissement conforme

• Taxe foncière : 897 €

Diagnostics :
Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en D, avec une estimation des dépenses annuelles entre 3 080 € et 4 230 €, indexées sur les prix de l’énergie 2021–2023. Émissions de CO? : 5 422 kg/an.

Honoraires à la charge du vendeur

Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au 07 66 23 10 10, agent commercial EI 884163346 RSAC Tours.

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