Cette maison bénéficie d’un emplacement particulièrement agréable, dans une rue calme et résidentielle du secteur Beaujardin. Un environnement souvent méconnu, apprécié pour sa tranquillité, son bon voisinage et sa proximité immédiate des commerces, du marché de la place Beaujardin, des transports en commun, du tramway et de l’avenue de Grammont.

Maison entièrement rénovée en 2025. Aucun gros travaux n’est à prévoir : les sols ont été refaits, la cuisine remplacée, les peintures intérieures et extérieures entièrement reprises, une chambre a été intégralement rénovée et la seconde a bénéficié d’un doublage. La terrasse en bois a également été refaite.

Développant environ 73 m² habitables de plain-pied, elle offre une distribution fonctionnelle avec une cuisine récente ouverte sur un espace de vie lumineux, deux chambres, ainsi que deux salles d’eau.

Le jardin d’environ 140 m², peu exposé aux regards, offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours. Un cabanon complète les aménagements extérieurs. Le terrain est accessible par un portail, permettant si besoin le stationnement d’un véhicule à l’intérieur de la propriété. Le stationnement est également très facile dans la rue.

La maison bénéficie d’un niveau d’isolation particulièrement satisfaisant : plafonds et murs isolés, radiateurs électriques récents, VMC fonctionnelle, et la toiture a fait l’objet d’un suivi attentif, avec notamment la pose récente de six chatières pour l’aération des combles.

Autre atout intéressant : le terrain permet d’envisager une extension pouvant porter la surface habitable aux alentours de 100 m², sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

La taxe foncière s’élève à 1 030 € par an.

Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en D avec une consommation de 244 kWh/m²/an. Les émissions de gaz à effet de serre sont classées en B avec 9 kg CO?/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 1 676 € et 2 268 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. DPE réalisé le 06/03/2026.

Honoraires à la charge du vendeur.

Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au 07 66 23 10 10, agent commercial EI 884163346 RSAC Tours.

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