Propriété de caractère avec dépendance à fort potentielle de 90m² et cave troglodyte exceptionnelle - Nazelles-Négron (37530)

À quelques minutes d'Amboise, découvrez une propriété rare alliant charme, authenticité et fort potentiel de valorisation.

Elle se compose d'une maison principale de 136 m², confortable et parfaitement habitable, mais surtout d'une seconde maison indépendante d'environ 90 m², offrant de nombreuses possibilités : création d'un gîte, investissement locatif, activité professionnelle, logement indépendant ou projet familial. Un véritable atout, d'autant que la toiture, la zinguerie, les gouttières et les huisseries ont déjà été entièrement rénovées, vous permettant de vous concentrer sur l'aménagement intérieur.

Autre pépite de cette propriété : une magnifique cave troglodyte de plus de 90 m², abritant un authentique pressoir en pierre. Un lieu chargé d'histoire, unique dans son genre, qui séduira les amateurs de patrimoine, de vin ou ceux qui rêvent de créer un espace de réception, une cave de dégustation ou un lieu atypique plein de caractère.

Une propriété aux multiples facettes, idéale pour une famille, un investisseur ou un porteur de projet à la recherche d'un bien hors du commun.

Une maison principale confortable

La maison offre une agréable pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux, réchauffé par un poêle à bois offrant confort et économies d'énergie.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie.

À l'étage, un palier dessert deux belles chambres, une salle d'eau et un second WC.

Le véritable atout : une dépendance de 90 m² à exploiter

Cette propriété se distingue par une seconde maison indépendante d'environ 90 m², entièrement à rénover, offrant un potentiel exceptionnel de valorisation.

Imaginez les possibilités :

• création d'un gîte ou d'une location saisonnière,

• logement indépendant pour accueillir famille ou amis,

• bureaux pour une profession libérale,

• investissement locatif,

• ou encore extension de la surface habitable selon vos projets.

Le plus appréciable ? Les travaux les plus coûteux sont déjà réalisés : toiture, zinguerie, gouttières et huisseries ont été entièrement refaites à neuf. Il ne reste plus qu'à laisser libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de cette dépendance.

Des extérieurs qui complètent parfaitement l'ensemble

La propriété bénéficie également de deux garages ainsi que d'une cuisine d'été, idéale pour profiter des beaux jours.

Un coup de cœur chargé d'histoire

Vous découvrirez une magnifique cave troglodyte de plus de 90 m², abritant un authentique pressoir en pierre. Un espace rare et plein de caractère, parfait pour les amateurs de patrimoine, de vin ou pour imaginer un lieu de réception unique.

Les points forts

- Maison habitable immédiatement
- Dépendance de 90 m² offrant un fort potentiel de valorisation
- Gros œuvre de la dépendance déjà réalisé (toiture, huisseries, zinguerie, gouttières)
- Cave troglodyte avec pressoir en pierre
- Deux garages et cuisine d'été
- À quelques minutes d'Amboise

Un bien rare offrant un véritable potentiel d'évolution, idéal pour concrétiser un projet familial, touristique ou patrimonial. Une visite s'impose !

Pour plus d'informations merci de contacter Jean-Philippe KOFFI au 0663983571.

Prix: 288 500 € .Honoraires charge vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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