Exclusivité

Le Louroux (37240)

4 pièces - 116 m²

Le Louroux – Maison ancienne avec dépendances sur 4 ha

349 900 €

Ref : LN 3241

A propos de ce bien

Située à La Métairie Neuve, dans un environnement paisible, cette propriété de caractère construite en 1890 offre un beau potentiel d’aménagement.

Idéale pour qui souhaite la belle vie de campagne, elle réunit calme, vaste terrain, dépendances utiles et un puits qui alimente la maison. Un cadre simple et authentique, propice aux projets familiaux ou à une activité à la maison.

La maison développe 116 m² habitables avec un grenier de 97 m² à exploiter et une cave de 20 m². Elle comprend une entrée, deux chambres, un dressing, un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée, un couloir, une salle d’eau, des WC, un débarras et un local technique. L’escalier en pierre mène à l’étage aménageable.

Les extérieurs totalisent 4 hectares de terrain, avec cour close, jardin et un puits qui alimente directement la maison. De nombreuses dépendances complètent l’ensemble : un appentis de 260 m², plusieurs granges totalisant 216 m², ainsi que divers locaux annexes.

L’habitation est équipée de fenêtres PVC double vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul et un insert bois qui chauffe principalement la maison. La fosse septique est à refaire. La maison dispose également d’une installation photovoltaïque avec environ 36 panneaux générant près de 3 000 € de revenus annuels.

La taxe foncière s’élève à 1 353 €. Honoraires à la charge du vendeur.

Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en E, car la chaudière, peu utilisée au profit de l'insert bois, n'a pas été changée depuis longtemps. Estimation des dépenses annuelles comprise entre 2 600 et 3 600 €. Le classement GES est également en E.

Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au 07 66 23 10 10, agent commercial EI 884163346 RSAC Tours.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 37240

Surface habitable (m²) 116 m²

surface terrain 4 ha

Surface loi Carrez (m²) 116 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

Vue dégagée

Détails

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Fioul, Bois

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 5

Nombre de parking 4

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1890

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Financier

Prix de vente 349 900 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 353 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agent

LEGRAND Nikita Mandataire Tours (37000)

Téléphone 07.66.23.10.10

E-mail nikita.legrand@connecta-immobilier.fr

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