Très bon emplacement dans un quartier résidentiel paisible d’Amboise, cette maison de 1980 d’une superficie de 153 m² habitables propose de solides bases. Le bien offre un bon équilibre entre caractère architectural et modernité technique : pompe à chaleur, chauffage au sol, double vitrage, isolation performante et VMC auto-réglable.

L’espace de vie principal séduit immédiatement : un salon cathédrale de 50 m², baigné de lumière, avec charpente apparente, hauteur sous plafond généreuse et cheminée authentique. L’ensemble donne le ton d’un lieu chaleureux, aux volumes aérés et pleins de potentiel. La cuisine est séparée, attenante à un cellier pratique. Le rez-de-chaussée compte également une entrée, un dégagement avec placards, des WC séparés, ainsi qu’une chambre avec salle de bains.

À l’étage : une mezzanine surplombant le séjour, trois chambres, un couloir avec rangements, une salle d’eau et des WC séparés. À noter : les cloisons intérieures ne sont pas porteuses, ce qui rend l’étage entièrement réaménageable selon vos envies.

En complément, un sous-sol total abrite un atelier, une cave, une pièce polyvalente, et un garage suffisamment vaste pour deux véhicules, auxquels s’ajoutent deux places extérieures.

Côté extérieur, vous profiterez d’une parcelle arborée de 2 570 m², sans vis-à-vis, avec une grande terrasse de 50 m² bien exposée (sud-est), un appentis, et une atmosphère paisible à seulement quelques minutes des commodités du centre-ville.

DPE : D – Estimation des performances énergétiques cohérente avec l'isolation performante des murs, planchers et toiture.
Prix de vente : 445 200 € HAI, dont 6 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Taxe foncière : 2 313 € / an.

Une maison saine, lumineuse et très bien située, à vivre telle quelle ou à revisiter selon votre projet.

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