Saint-Cyr-sur-Loire (37540)

9 pièces - 262 m²

Propriété d’architecte d’exception au cœur d’un environnement résidentiel recherché

1 312 500 €

Ref : NL3582

A propos de ce bien

Située dans l’un des environnements résidentiels les plus prisés de Saint-Cyr-sur-Loire, cette élégante villa d’architecte de 262 m² offre un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, luminosité et prestations de qualité.

Dès l’entrée, une spectaculaire entrée cathédrale baignée de lumière donne le ton et distribue harmonieusement les espaces. Le vaste salon séjour, véritable cœur de la maison, se prolonge de plain-pied vers deux terrasses situées de part et d’autre, offrant une continuité de vie fluide entre intérieur et extérieur.

La cuisine aménagée et équipée s’intègre naturellement à cet espace de vie convivial et fonctionnel.

Toujours de plain-pied, la villa propose une suite parentale avec salle d’eau et dressing, une seconde chambre avec sa propre salle d’eau, ainsi qu’un espace nuit complémentaire composé de trois chambres, d’un bureau, d’une salle de bains, d’un dressing et de toilettes indépendants.

À l’étage, une mezzanine surplombe la pièce de vie et constitue un agréable espace de détente ou de lecture.

Pensée pour le confort et le bien-être au quotidien, la propriété dispose également d’une salle de sport et d’un garage.

À l’extérieur, les aménagements ont été conçus comme de véritables lieux de vie. Plusieurs espaces détente s’articulent autour d’une piscine chauffée et d’une cuisine d’été aménagée, offrant un cadre idéal pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours.

Le confort est assuré par un système de chauffage performant par pompe à chaleur.

Une propriété contemporaine, parfaitement intégrée dans son environnement, offrant un art de vivre privilégié à proximité immédiate de Tours.

Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au 07 66 23 10 10, agent commercial EI 884163346 RSAC

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Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 37540

surface terrain 1 094 m²

Surface loi Carrez (m²) 262 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Electrique

Type de chauffage Panneaux rayonnant, TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de parking 1

Exposition Sud-Ouest

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

chambre m²

salle d'eau m²

salon/sejour m²

salle de bain m²

cuisine m²

salle de sport m²

dressing m²

Etage 1

salle 40 m²

Financier

Prix de vente 1 312 500 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 3 878 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agent

LEGRAND Nikita Mandataire Tours (37000)

Téléphone 07.66.23.10.10

E-mail nikita.legrand@connecta-immobilier.fr

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