Aux abords de la Touraine et de l’Anjou, à proximité de Chinon, Saumur et de la Vallée de la Loire, cette ancienne seigneurie remaniée au XVII? siècle offre un ensemble de caractère, organisé autour d’une double cour et entouré de jardins clos.

Implantée sur un terrain de 3,6 hectares, la propriété comprend environ 530 m² habitables, répartis entre le bâtiment principal, une tour ancienne et un gîte indépendant. L’ensemble propose 17 pièces, 9 chambres et 7 salles de bains.

La maison principale conserve de nombreux éléments historiques et architecturaux. Un escalier daté de 1741 mène notamment à la salle à manger et aux trois chambres bénéficiant d’une vue sur le parc.

La propriété comprend également deux suites aménagées avec salon, chambre et salle de bains ou salle d’eau privatives.

Une tour abrite également deux chambres avec vue sur le parc.

Le gîte des Marronniers, datant du XIX? siècle, développe environ 85 m². Indépendant, il comprend un séjour avec poutres, une cuisine avec cellier, deux chambres à l’étage pour un total de six couchages, deux salles d’eau et une terrasse privative. Il dispose de fenêtres en bois à double vitrage et d’un chauffage électrique.

L’ensemble peut être utilisé comme résidence principale, résidence secondaire ou dans le cadre d’une activité d’hébergement touristique. La configuration actuelle permet d’accueillir famille et visiteurs dans un environnement préservé.

Le parc clos de 2,5 hectares est agrémenté de trois puits, d’un jardin aromatique et de nombreuses essences d’arbres. Vingt-deux variétés y sont réparties selon un calendrier lié aux saisons, aux solstices et aux équinoxes. Un champ agricole d’environ un hectare, fauché une fois par an, complète la propriété.

La piscine, entièrement rénovée en 2023, mesure 4 × 10 mètres et présente une profondeur progressive de 0,80 à 1,80 mètre. Elle est accompagnée d’un pool house et d’un espace solarium.

Le bien est raccordé au tout-à-l’égout. Une reprise éventuelle de matériel peut être envisagée séparément, pour un montant indicatif de 18 000 €, sans que le fonds de commerce ne soit compris dans la vente.

Prix de vente : 899 000 € honoraires inclus
Prix net vendeur : 860 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Taxe foncière : 3 258 €

DPE réalisé selon les informations disponibles : classe énergie F, classe climat C.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6 790 € et 9 220 €, prix de l’énergie indexés sur l’année 2021.
Logement à consommation énergétique excessive.

Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au 07 66 23 10 10, agent commercial EI 884163346 RSAC Tours.

Les informations relatives à l’activité d’hébergement touristique et à la reprise éventuelle de matériel sont communiquées indépendamment de la vente du bien immobilier.

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