Situé à Chinon, dans une résidence de standing confidentielle, ce spacieux T8 de 238 m² au sol (209 m² loi Carrez), prolongé d’une terrasse de 81 m², s’adresse à ceux qui recherchent l’esprit d’une résidence senior de luxe : confort moderne, quiétude et prestations haut de gamme en intérieur comme en extérieur. Construit sur les ruines d’un ancien château, il offre un cadre de vie unique et une bonne performance énergétique (DPE C).

La résidence est accessible : elle dispose d’un ascenseur et d’un accès handicapé, pour y vivre sereinement à chaque âge de la vie.

Constitué de deux duplex réunis, il comprend trois salons, une cuisine équipée avec du matériel électroménager haut de gamme, une seconde cuisine actuellement aménagée en bar, cinq chambres, trois salles d’eau et une salle de bains.

Les aménagements intérieurs ont été réalisés en 2023 et 2024 par des artisans professionnels. L’ensemble offre aujourd’hui des prestations soignées, avec notamment des escaliers en chêne massif, plusieurs menuiseries en chêne, des équipements récents et des chauffe-eau remplacés. Certains appareils électroménagers n’ont encore jamais été utilisés.

Le chauffage électrique au sol est réglable pièce par pièce, permettant d’adapter précisément la température et de maîtriser les consommations. Les contrats d’électricité représentent environ 3 300 € par an pour l’ensemble de l’appartement.

Une terrasse privative de 81 m² prolonge les espaces de vie. L’appartement dispose également de deux caves et de quatre places de stationnement.

Cette copropriété de quatre lots, administrée par un syndic professionnel, offre des équipements dignes d’une résidence senior de luxe : une piscine intérieure chauffée toute l’année, un spa et un espace fitness. Les jardins arborés sont entretenus par un jardinier et les parties communes bénéficient d’un entretien régulier, pour profiter des lieux sans souci.

Les charges annuelles, d’environ 12 000 €, couvrent notamment l’entretien de la piscine, du spa, de l’espace fitness, des jardins et des parties communes, ainsi que le syndic et la taxe foncière de la résidence. La toiture est en très bon état et les façades ont été nettoyées professionnellement en 2025 et 2026. La fosse septique a été vidangée en août 2025.

L’appartement peut également être envisagé comme deux logements distincts, chacun disposant de sa propre porte blindée, sous réserve des autorisations et adaptations nécessaires.

Le palier situé devant l’appartement constitue une partie commune avec jouissance exclusive.

Prix de vente : 475 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Taxe foncière : 1 433 €
DPE : classe énergie C

Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au 07 66 23 10 10, agent commercial EI 884163346 RSAC Tours.

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