À quelques minutes du centre historique d’Amboise, découvrez une maison contemporaine qui se distingue par ses volumes, sa luminosité et surtout par des équipements rarement réunis dans un même bien : espace cinéma, sauna, salle de sport et ascenseur.

Située à Saint-Règle, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison construite en 2012 développe 149 m² habitables et offre une organisation particulièrement confortable.

La pièce de vie d'environ 40 m², lumineuse grâce à ses grandes ouvertures, profite d'un accès direct aux terrasses et d'une agréable vue sur la végétation. Elle constitue un véritable espace de convivialité, prolongé par une cuisine aménagée et entièrement équipée.

Côté nuit, la maison propose une suite parentale avec salle de bains privative et dressing, ainsi qu'une seconde suite disposant de sa propre salle d'eau. Un bureau indépendant offre une pièce supplémentaire pouvant notamment être utilisée comme espace de télétravail ou aménagée en troisième chambre selon les besoins.

Des prestations qui font réellement la différence

La maison réserve également un véritable espace dédié aux loisirs et à la détente avec une salle de cinéma privative, un sauna et une salle de sport. Des équipements peu courants qui permettent de profiter pleinement de la maison au quotidien.

Un ascenseur desservant les différents niveaux apporte un confort supplémentaire et facilite les déplacements au sein de la propriété.

À l'extérieur, deux grandes terrasses totalisant environ 45 m² permettent de créer différents espaces pour les repas et les moments de détente. Elles sont complétées par un balcon d'environ 9 m² et un jardin arboré non attenant d'environ 380 m², offrant un espace supplémentaire au cœur d'un environnement végétalisé.

Le stationnement est facilité par un grand garage en sous-sol ainsi que des emplacements privatifs.

La maison bénéficie par ailleurs d'une bonne performance énergétique, classée B au DPE et A pour les émissions de gaz à effet de serre, un véritable atout en matière de confort et de maîtrise des consommations.

Une maison différente, destinée aux acquéreurs recherchant de beaux volumes, des équipements peu communs et un cadre de vie paisible à proximité immédiate d'Amboise.

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Prix de vente : 352 900 €
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien non soumis au statut de la copropriété.

DPE : B – GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 800 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Filipe DA SILVA
Connecta Immobilier
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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