Travaux en copropriété à Tours

Un projet de travaux en copropriété prend souvent plus d'un an entre le constat et le premier coup de pioche. C'est la meilleure raison de s'y prendre tôt.

1. Le constat. Un copropriétaire, le conseil syndical ou le syndic repère un besoin, ou le plan pluriannuel l'a programmé.
2. Les devis. Le syndic consulte plusieurs entreprises et compare prix, techniques, garanties et délais. Au-delà d'un montant fixé par l'AG, la mise en concurrence est obligatoire.
3. L'ordre du jour. Le projet doit être inscrit dans la convocation à l'assemblée générale : ce qui n'y figure pas ne peut pas être voté.
4. Le vote en AG. Selon la nature des travaux, la majorité simple (article 24), absolue (article 25) ou la double majorité (article 26) s'applique.
5. Le procès-verbal. Les copropriétaires opposants ou absents disposent de 2 mois après sa notification pour contester la décision.
6. Le financement et le chantier. Appels de fonds selon l'échéancier voté, commande des travaux, suivi jusqu'à la réception.

Si l'AG annuelle vient de passer, un projet non inscrit attend souvent un an de plus, sauf à convoquer une AG spécifique. Seuls les travaux urgents nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble peuvent être engagés par le syndic sans vote préalable, avec une AG convoquée ensuite.

Exemple concret : une cour de résidence remise à neuf à Tours

Dans la résidence Villa Lyautey, la cour commune était devenue un parcours d'obstacles : bitume dégradé, nids-de-poule, flaques à chaque pluie. La réfection totale a été confiée à l'entreprise SAS Petrault : terrassement, nouvelle couche d'enrobé et marquage des places de stationnement.

Notre service syndic a suivi le chantier de la préparation jusqu'à la réception. Résultat : une cour sûre, propre et des places clairement attribuées, pour un immeuble qui gagne en confort comme en valeur.

Votre syndic Connecta, votre partenaire pour anticiper

Un bon syndic ne se contente pas de gérer les urgences : il les évite. Chez Connecta Immobilier, nous accompagnons les copropriétés de Tours et de Touraine à chaque étape :

• mise en place et suivi du plan pluriannuel de travaux avec des professionnels qualifiés ;
• gestion du fonds de travaux et préparation des budgets ;
• consultation et comparaison des entreprises ;
• préparation des résolutions et explication des enjeux en assemblée générale ;
• suivi des chantiers jusqu'à la réception.

Votre copropriété a-t-elle un plan de travaux à jour ? Contactez notre service syndic au 02 47 20 10 20 ou à contact@connecta-immobilier.fr pour faire le point sur votre immeuble.