Située au fond d’un sentier calme, à l’abri de la circulation, cette maison individuelle bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville et du métro Mairie d’Ivry à 3 minutes à pied. Si le quartier est majoritairement composé d’immeubles, le sentier lui-même ne comprend que des maisons, offrant un cadre de vie plus confidentiel et préservé.

La maison développe environ 122 m² habitables, répartis sur le rez-de-chaussée et l’étage, auxquels s’ajoute un grand sous-sol total, et repose sur une parcelle de 447 m² avec jardin arboré.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un salon-séjour avec insert bois, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains. La cuisine bénéficie d’un accès direct vers la terrasse et le jardin.

À l’étage, le palier distribue une première salle de bains, un dressing, un WC indépendant ainsi que quatre chambres dont une avec salle de bains attenante, offrant une organisation fonctionnelle pour une vie de famille.

La maison dispose également d’un sous-sol total d’environ 56 m², semi-aménagé et isolé en 2021. Il comprend aujourd’hui une buanderie avec douche, une salle home cinema, une salle de sport, un dressing, des rangements et un accès direct vers l’extérieur. Cet espace constitue un réel volume complémentaire, appréciable au quotidien.

Côté équipements, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible dans plusieurs pièces, complétée par un insert bois. La production d’eau chaude est assurée par un ballon de 300 litres. Les menuiseries sont en double vitrage PVC et bois. L’électricité a été revue entre 2021 et 2022. La maison est équipée d’un système d’alarme et d’un interphone.

À l’extérieur, le jardin arboré accueille notamment un cerisier et un noisetier. Une terrasse d’environ 20 m², orientée sud-ouest, permet de profiter des beaux jours, complétée par un auvent électrique. Le portail est récent et un éclairage extérieur accompagne le chemin d’accès. Le stationnement est facile dans l’impasse.

La maison est bien entretenue, sans travaux structurels à prévoir.

Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D, avec une consommation de 219 kWh/m²/an, et des émissions de gaz à effet de serre en B, avec 8 kg CO?/m²/an.
Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 2 270 € et 3 140 € par an, sur la base des tarifs de l’énergie de l’année 2023.

Prix : 775 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.
Bien proposé en exclusivité, avec ouverture au partage inter-agence.

Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au 07 66 23 10 10, agent commercial EI 884163346 RSAC Tours.

Annonce proposée par un agent commercial