Exclusivité

Prix en baisse

Pontlevoy (41400)

4 pièces - 84,60 m²

Entre Montrichard et Blois, Maison de caractère avec dépendances, grange et terrain arboré.

219 900 €

Ref : AF 3330

A propos de ce bien

Exclusivité ! Située à Pontlevoy, cette maison de charme des années 1800 développe 85 m² hab, dans un cadre calme et verdoyant, à proximité des commodités.

La maison principale se compose d’une cuisine dinatoire de 27 m², d’une pièce de vie de 39 m² avec cheminée en tuffeau et dallage cabochon, ainsi qu’une salle d’eau de 5 m². À l’étage, deux chambres avec poutres apparentes de 9 m² (dont une en mezzanine). Trois caves en sous sol, viennent compléter l’ensemble.

Dépendances :

Un ancien pressoir d’env. 83 m², deux chambres de 16 m² et 11 m² sont déjà aménagées. Deux autres pièces restent à rénover pour accueillir séjour, cuisine et salle d’eau, combles aménageables (électricité et arrivée d'eau). Cet espace est idéal pour créer une maison d'amis ou un gîte indépendant.

Une grange de 77 m² avec préau, est un véritable atout pour un artisan, un entrepreneur ou pour un projet d’atelier/stockage, offrant la possibilité de la transformer en habitation

Le terrain arboré de 2 559 m², partiellement constructible et piscinable, offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d’aménagement extérieur.

Travaux réalisés :

- Fenêtres double vitrage bois (2005)
- Toiture maison refaite (2005)
- Toiture dépendance rénovée (2021)
- Chaudière gaz et système radiateurs installés (2016)
- Rénovations intérieures (2015) : sols, enduits, pièces principales.

Une propriété alliant charme, authenticité et potentiel d’évolution. Rare sur le secteur.

Honoraires charge acquéreur : Prix net vendeur : 206 459 € - Honoraires à la charge de l’acquéreur : 6.51% - Prix HAI : 219 900 €

Contactez moi dès aujourd’hui : Fanny Adalid au 06 18 53 96 22 - (EI, Agent Commercial Indépendant RSAC 911 771 566 La Rochelle)
Agence Connecta Immobilier Montrichard by Nicolas Saulnier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce proposée par un agent commercial

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 41400

surface terrain 2 559 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

Vue Sur le jardin

Détails

Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse NON

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 3

Surface cave (m²) 60

Exposition Est

Année de construction 1900

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

salon/sejour 38.9 m²

salle de bain 5.1 m²

cuisine 26.9 m²

annexe 14.4 m²

annexe 32.3 m²

annexe 24.3 m²

annexe 15.7 m²

garage 77.2 m²

dépôt 25 m²

Etage 1

mezzanine 8.8 m²

chambre 8.67 m²

Etage -1

cave 22.9 m²

cave 20.1 m²

cave 18 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 219 900 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 206 459 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,51 %

Taxe foncière annuelle 1 094 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agent

ADALID Fanny Mandataire Montrichard (41400)

Téléphone 0618539622

E-mail fanny.adalid@connecta-immobilier.fr

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