Nouveauté

Luzillé (37150)

6 pièces - 176 m²

En Touraine, proche de Bléré et Chenonceaux, Charmante maison de campagne, jardins et dépendance

329 500 €

Ref : RV 3249

A propos de ce bien

Proche de Bléré, vous découvrirez cette grande bâtisse familiale pleine de charme. Maison tourangelle, entièrement restaurée d'environ 176 m² hab. avec son jardin arboré, un espace sans vis-à-vis, permettant d'installer une piscine pour vos moments de détente avec vos enfants. En plein coeur de la commune, cette maison de campagne vous séduira par ses volumes généreux, son authenticité, sa terrasse et sa grange.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée composée d'un grand placard de rangement, une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 75 m² avec véranda prolongée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte, une suite parentale avec une salle de douche, double vasque, rangements et wc.

A l' étage, un palier dessert 3 chambres très spacieuses non mansardées (de 16 à 19 m² chacune), dont une très grande suite parentale avec son dressing, salle d'eau privative et des wc indépendants. Toutes ces chambres sont équipées de grands placards aménagés. Vous trouverez également deux espaces de rangement, bien pensés et très fonctionnels.

A l'extérieur, profitez d'une terrasse accessible depuis la véranda s'ouvrant sur le jardin arboré et fleuri. Dans le prolongement, un second jardin arboré vous offre un véritable coin de nature préservé, où vous pouvez installer une piscine. Une grange de 180 m² sur 2 niveaux complète l'ensemble, idéale pour du stockage, un atelier, un projet de gîtes ou un agrandissement de votre espace de vie.

Cette propriété est entièrement clôturée et close par un grand portail électrique. Une petite cave en sous-sol complète ce bien.

Ce bien est parfait pour une famille en quête d'espace et de tranquilité, ou pour des amateurs de belles bâtisses à l'esprit de campagne, tout en restant proche des commodités, commerces, écoles, collège, lycée, de Bléré, d'Amboise, de Loches, de Tours et accès A85, sortie 11 Bléré/Sublaines, permettant de rejoindre TOURS, l'autoroute A10.

Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 315.000 €uros - Honoraires 4.6% soit 14 500 €uros TTC

Pour plus d'infcormations, contactez Valérie RAMAUGE (EI) Agent commercial RSAC de TOURS 904959467 Contact : 06.50.64.46.56

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 37150

surface terrain 1 133 m²

Surface loi Carrez (m²) 176 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue Cour intérieure

Détails

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Granules, Electrique

Type de chauffage Poêle, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de parking 3

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1890

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Terrain divisible OUI

Composition

Rez de chaussée

entrée 6.15 m²

chambre 24.90 m²

salon/sejour 61.50 m²

cuisine 17.50 m²

salle d'eau 5.40 m²

Etage 1

chambre 15.90 m²

suite 19.85 m²

chambre 17.20 m²

WC 1.25 m²

salle d'eau 6.10 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 329 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 315 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.6 %

Charges 277 €

Taxe foncière annuelle 550 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agent

RAMAUGÉ Valérie Mandataire Bléré (37150)

Téléphone 0650644656

E-mail valerie.ramauge@connecta-immobilier.fr

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