Coup de coeur

Cangey (37530)

6 pièces - 113,30 m²

A quelques minutes d'Amboise, Propriété de caractère avec gîte entre calme et charme

198 000 €

Ref : HC3382

A propos de ce bien

Nouveauté à CANGEY – proximité Amboise et Nazelles-Négron,

Nichée au calme d’une impasse, à l’abri des regards, cette propriété du XIXème siècle allie authenticité, intimité et potentiel.
Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder !

La maison principale – 86,88m²

- Entrée directement sur une salle à manger avec cuisine ouverte, conviviale et baignée de chaleur. Une belle cheminée à foyer ouvert, apportant charme et authenticité à la pièce,
- Séjour traversant de 30m² avec insert, pour un espace de vie agréable et accueillant,<
- Bureau ou chambre, selon vos besoins,
- Salle d’eau avec wc,

À l’étage : palier desservant deux chambres mansardées, pleines de caractère.

Le Gîte indépendant – 24,11m²

Idéal pour recevoir, héberger des proches ou développer une activité touristique :
- Salon avec kitchenette de 9,39 m²,
- Salle d’eau et wc indépendant,

À l’étage : mezzanine et chambre, pour un espace nuit chaleureux.

La dépendance – 14,14m²

Chauffée, elle peut accueillir un atelier, un bureau, un espace détente, ou devenir, à terme, un logement indépendant selon vos projets.

Extérieur :

- Parcelle arborée de 1 090 m²,
- Environnement calme et sans vis-à-vis,
- Accès par impasse, gage de tranquillité absolue.

Un bien plein d’âme, de charme, et de possibilités, pour ceux qui rêvent d’un lieu de vie authentique.

Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 189 000 €uros - Honoraires 4.76% soit 9000€uros TTC.

Contactez-moi dès aujourd’hui au 07 61 72 32 80 pour découvrir ce lieu unique ou pour pour complément d'informations.

Contact : Clémence Housseau - Agence Connecta Immobilier Bléré by Nicolas Saulnier.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 37530

Surface habitable (m²) 113,30 m²

surface terrain 1 090 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Bois

Type de chauffage Cheminée

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Nombre de parking 4

Exposition Ouest

Année de construction 1860

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

Entrée - cuisine 10 m²

cheminée foyer ouvert

salon/sejour 31.27 m²

insert

Chambre / Bureau 12.93 m²

accès salle d'eau avec wc

SDE + WC 3.58 m²

GÎTE INDÉPENDANT Séjour - kitchenette 9.69 m²

GÎTE INDÉPENDANT Salle d'eau 5.74 m²

placards

GÎTE INDÉPENDANT Wc indépendant 1.05 m²

Dépendance 10 m²

avec wc

Etage 1

Palier 4.54 m²

chambre 13.03 m²

chambre 5.07 m²

mansardée

GÎTE INDÉPENDANT Mezzanine 3.87 m²

11.23m² au sol

GÎTE INDÉPENDANT Chambre 3.47 m²

8.94m² au sol - ballon eau chaude 200L dans le mur

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 198 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 189 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.76 %

Taxe foncière annuelle 472 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agent

HOUSSEAU Clémence Mandataire Bléré (37150)

Téléphone 0761723280

E-mail clemence.housseau@connecta-immobilier.fr

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Entre Bléré et Amboise, située sur la commune de Civray-de-Touraine, proche des commerces et des écoles. Maiso

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