Exclusivité

Tours (37000)

4 pièces - 114 m²

Un écrin de verdure en cœur de ville – Tours Febvotte

447 000 €

Ref : LN 3260

A propos de ce bien

À Tours dans le quartier Febvotte, calme et familial, cette maison ancienne rénovée avec soin offre un véritable havre de paix à deux pas des commodités. Construite en 1880 et entièrement rénovée en 2018 (intérieur comme extérieur, y compris isolation par l'extérieur), elle propose tout le confort nécessaire dans un écrin végétal d’exception. À l’extérieur, un magnifique jardin arboré de 200 m², sans vis-à-vis, s’étire en profondeur et invite à la contemplation : deux petites mares peuplées de carpes, statues, petit pont, nénuphars... Le tout completé par une terrasse de 32 m² couverte avec espace bar et store banne électrique. Un atelier de 20 m² construit récemment au fond du jardin complète cet extérieur. L’ensemble crée une atmosphère bucolique rare en milieu urbain, à l'écart du bruit des voitures. La maison propose 114 m² pour 166,5m² au sol : Au rez-de-chaussée : une entrée, un WC, un bel espace de vie de 35 m² avec climatisation et poêle à granulés ainsi qu'une cuisine américaine sur mesure ouverte et équipée, une chambre avec climatisation et dressing, une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC, ainsi qu’un garage traversant avec mezzanine de rangement. À l’étage : une chambre de 17 m², une salle d’eau avec WC, des combles isolés de 33 m² au sol et une troisième chambre à aménager de 18,5 m² au sol, offrant un potentiel supplémentaire. La maison bénéficie également d’une cave avec buanderie, d’un système de filtration fermé pour les mares, d’une toiture récente (2021), de fenêtres double vitrage. Tous les travaux ont été réalisés par des professionnels. Chauffage par poêle à granulés, climatisation réversible, isolation récente intérieure et extérieure. Taxe foncière : 1 644 €. Une maison soignée, lumineuse, et rare, avec un jardin enchanteur idéal pour les amoureux de nature… en plein centre-ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au 07 66 23 10 10, agent commercial EI 884163346 RSAC Tours

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 37000

Surface habitable (m²) 114 m²

surface terrain 366 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Granules, Pompe à chaleur

Type de chauffage Poêle, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Année de construction 1880

Terrain arboré OUI

Financier

Prix de vente 447 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 644 €

Energie

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L'agent

LEGRAND Nikita Mandataire Tours (37000)

Téléphone 07.66.23.10.10

E-mail nikita.legrand@connecta-immobilier.fr

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