Athée-sur-Cher (37270)

10 pièces - 225 m²

Maison en tuffeau de 225 m² avec piscine, dépendances et studio indépendant

528 000 €

Ref : LN 3368

A propos de ce bien

Idéalement située à Athée-sur-Cher, à proximité immédiate des commodités — boulangerie, tabac, pharmacie, maison médicale, écoles, boucherie — cet ancien moulin à huile du XIXe siècle rénové avec soin offre un cadre de vie rare, alliant charme de l’ancien et prestations actuelles.

D’une surface habitable de 225 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d’un vaste espace de vie de 68 m² réunissant cuisine équipée, salon et séjour avec cheminée en tuffeau et insert. Une suite parentale complète ce niveau, avec salle d’eau, baignoire et dressing. WC séparé.
À l’étage, un palier avec rangements dessert trois grandes chambres (de 20 à 28 m²) dont deux avec dressing, une salle d’eau et une salle de jeux. Le second étage accueille une cinquième chambre.

À l’extérieur, le terrain clos et paysagé totalisant 1 250m² dont 600m² de jardin comprend une piscine chauffée 8x4 Dejoyaux avec véranda Rideau, alimentée par le puits, entourée de deux terrasses.

Un double garage carrelé de 50 m² avec placards, WC et lavabo est complété par un studio indépendant de 45 m² refait à neuf à l'étage, disposant d’une cuisine équipée. Un carport permet de stationner plusieurs véhicules.

La maison bénéficie d’un chauffage mixte : pompe à chaleur air/air réversible, radiateurs électriques programmables et insert bois. Elle est équipée du double vitrage PVC, d’un adoucisseur d’eau, d’un portail électrique, d’une alarme et de la fibre.

La taxe foncière s’élève à 960 €. Les dépenses d’électricité sont d’environ 2 500 € par an, et celles d’eau autour de 500 €.

Maison en excellent état, lumineuse, exposée plein sud, coup de cœur assuré.

DPE : D (établi le 11/09/2025, consommation 226 kWh/m²/an, GES B – 7 kgCO?/m²/an)

Honoraires à la charge du vendeur

Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au 07 66 23 10 10, agent commercial EI 884163346 RSAC Tours.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 37270

surface terrain 1 250 m²

Surface loi Carrez (m²) 225 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 3

Détails

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Electrique

Type de chauffage Air pulsé, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 2

Exposition Sud

Année de construction 1850

Financier

Prix de vente 528 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 960 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agent

LEGRAND Nikita Mandataire Tours (37000)

Téléphone 07.66.23.10.10

E-mail nikita.legrand@connecta-immobilier.fr

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A 17 km de Tours direction Bléré, Azay sur Cher. Propriété atypique avec dépendances.

Maison familiale de caractère au calme, entre nature et patrimoine

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